Đề xuất nâng giá đất nông nghiệp có quy hoạch đất ở tại TP.HCM lên bằng 70% giá đất ở

Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM vừa có văn bản gửi đến chủ tịch UBND TP.HCM để đề xuất nâng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất hiện hành theo quyết định 79 từ 65-70% giá đất ở trong bảng giá đất ở.

Áp dụng đối với đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch khu dân cư (quy hoạch đất ở) có nhu cầu chuyển mục đích sang đất ở.

Theo Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường quyết định 79/2024 (có hiệu lực từ ngày 31-10-2024 đến 31-12-2025) đã ban hành bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn thành phố giúp sở ngành giải quyết rất nhiều công việc, trong đó công tác bồi thường, tái định cư, tính tiền thuê các loại đất, tiền thuế...

Tuy nhiên trong bảng giá đất ban hành có phần đất nông nghiệp giá ấn định quá thấp dẫn đến nguồn thu ngân sách khó khăn do người dân rút hồ sơ thuế chuyển quyền sử dụng đất trong thời gian qua.

Theo viện này, từ cơ sở báo cáo đánh giá khoa học về tác động thị trường khi áp dụng bảng giá đất điều chỉnh theo quyết định 79 đã ảnh hưởng không tốt đến thị trường chung trên địa bàn thành phố, trong đó có giảm nguồn thu ngân sách từ chuyển mục đích sử dụng đất, hạn chế phát triển thị trường bất động sản, giảm sâu thị trường vật liệu xây dựng do hạn chế xây dựng mới từ người dân. 

Đặc biệt, tác động hệ lụy chung đến đời sống nhân dân rất rõ rệt trong việc trả mặt bằng kinh doanh, ít mua sắm và tiêu dùng; sẽ ảnh hưởng tăng trưởng 2 con số của thành phố trong năm 2025.

"Hiện nay người dân khi nộp thuế chuyển mục đích sang đất ở phải nộp tăng 250 - 300% so với trước khi bảng giá đất có hiệu lực. Bởi lẽ bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM có biên độ chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp lớn.

Dẫn đến tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích tăng mạnh theo cách tính lấy giá đất ở trừ giá đất nông nghiệp khiến nhiều người dân không đủ khả năng đóng tiền...", TS Phạm Viết Thuận, viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường, phân tích.

Từ phân tích trên, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất nâng giá đất nông nghiệp trong quyết định 79 bằng 65-70% giá đất ở trong bảng giá đất ở. 

Khi đó thì lợi ích sẽ hài hòa giữa nhà nước và nhân dân, đồng thời giải quyết được các khó khăn nêu trên, đặc biệt là thị trường bất động sản vốn là cội nguồn khơi thông dòng tiền đang không sử dụng trên hệ thống ngân hàng quốc gia.