TP Hồ Chí Minh: Thu nhập 20 triệu đồng/tháng, người trẻ có cơ hội sở hữu nhà ở?

Nếu tính toán hợp lý và lựa chọn phân khúc phù hợp, cơ hội mua nhà cho người trẻ có thu nhập 20 triệu đồng/tháng không hề khép lại. Ảnh: Cảnh Nhật

Theo dữ liệu khảo sát của PV Báo Thanh tra, giá căn hộ trung cấp tại TP Hồ Chí Minh hiện dao động từ 22,5 - 45 triệu đồng/m², tùy khu vực. Với những dự án ở vùng ven như Thủ Đức, Quận 12 (cũ), Bình Chánh, Quận 8 (cũ), mức giá dao động từ 1,6 - 2,8 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, được xem là phù hợp với khả năng tài chính của nhóm người trẻ có thu nhập ở mức trung bình.

Anh Đỗ Duy Hưng (28 tuổi, nhân viên kế toán) cho biết: Lúc mới đi làm, anh từng nghĩ mua nhà ở TP Hồ Chí Minh là chuyện xa xỉ. Nhưng khi tìm hiểu kỹ thì anh thấy có một số dự án chỉ cần trả trước khoảng 25 - 30%, phần còn lại vay ngân hàng trong 25 năm, mỗi tháng phải trả cả tiền gốc và lãi khoảng hơn 10 triệu đồng.

“Tôi đã quyết định mua một căn hộ có diện tích 55m² ở khu vực Quận 12 (cũ). Hiện tại, sau gần một năm, tôi cảm thấy an tâm hơn nhiều khi có nơi ở ổn định”, anh Hưng chia sẻ.

Trường hợp của anh Đỗ Duy Hưng cho thấy, thay vì đặt nặng tâm lý phải ở khu vực trung tâm, người trẻ có thể chấp nhận dịch chuyển ra vùng ven, ưu tiên tiện ích nội khu, kết nối giao thông và trả góp dài hạn. Đây chính là cách để biến giấc mơ sở hữu nhà ở thành hiện thực.

Theo tìm hiểu của PV, hiện một số ngân hàng đang triển khai gói vay mua nhà lãi suất ưu đãi từ 5,5 - 8%/năm, cố định từ 12 - 36 tháng đầu, sau đó thả nổi theo thị trường. Nếu người mua chuẩn bị được 30% giá trị căn hộ và vay phần còn lại, mức chi trả hàng tháng sẽ nằm trong khoảng 40 - 50% thu nhập - mức được các chuyên gia khuyến nghị để tránh áp lực tài chính.

Anh Lê Văn Nghị (31 tuổi, kinh doanh tự do), đang trả góp căn hộ tại Quận 8 (cũ), cho biết: “Sau nhiều năm đi làm, tôi và vợ tích lũy và mượn thêm từ người thân được khoảng 500 triệu đồng. Năm ngoái, chúng tôi mạnh dạn mua một căn hộ có giá 1,8 tỷ đồng, trả trước 30%, còn lại vay ngân hàng trong 25 năm. Mỗi tháng trả cả gốc lẫn lãi khoảng 11 triệu đồng. Nghe có vẻ áp lực, nhưng nếu 2 vợ chồng biết điều chỉnh chi tiêu thì vẫn cân bằng được”.

Theo anh Nghị, không nên đợi đến khi tích lũy đủ số tiền thì mới nghĩ đến chuyện mua nhà. Thị trường luôn biến động, càng để lâu thì giá nhà sẽ càng tăng. Điều quan trọng là có kế hoạch chi tiêu hợp lý và lựa chọn phân khúc phù hợp thì vẫn có thể mua được nhà.

Ngoài phân khúc căn hộ thương mại tầm trung, người trẻ có mức thu nhập trung bình cũng có thể tiếp cận nhà ở xã hội. Tại TP Hồ Chí Minh, nhiều dự án đã và đang triển khai với giá bán từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 45 - 60m². Đây được xem là mức giá dễ chịu hơn, kèm theo các chính sách vay ưu đãi.

Các chuyên gia cho rằng, trên thực tế, không phải ai cũng có thể ngay lập tức mua được căn hộ ưng ý, nhưng điều quan trọng là phải bắt đầu từ những lựa chọn trong khả năng. Thay vì chờ đủ tiền để mua một căn hộ rộng rãi ở khu vực trung tâm, người trẻ có thể chấp nhận căn nhỏ hơn, xa trung tâm hơn nhưng đầy đủ tiện ích, sau đó nâng cấp dần theo thu nhập tăng lên.

Có thể thấy, dù giá nhà ở TP Hồ Chí Minh vẫn ở mức cao, nhưng cơ hội mua nhà cho người trẻ có thu nhập 20 triệu đồng/tháng không hề khép lại. Nếu biết lựa chọn khu vực hợp lý, tận dụng chính sách hỗ trợ từ ngân hàng, Nhà nước và xây dựng kế hoạch tài chính phù hợp thì giấc mơ an cư vẫn nằm trong tầm tay.