Phân khúc căn hộ siêu sang có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2

Bộ Xây dựng cho biết, phân khúc căn hộ siêu sang có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2. Ảnh: MH

Bộ Xây dựng cho biết, giá căn hộ chung cư quý I/2025 tại các đô thị lớn như: TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, TP Đà Nẵng, TP Hải Phòng nhìn chung không có nhiều biến động so với quý IV/2024. Phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m²; Phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45 - 70 triệu đồng/m²; Phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m²; Phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m².

Trong quý I/2025, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn (TP Hà Nội, TP Hồ Chí Minh) giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn đã chững lại, không còn tăng mạnh như năm 2024, cụ thể:

Tại TP Hà Nội, trong quý I/2025, giá chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí tăng khoảng 5% so với quý IV năm 2024.  

Tại TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng khoảng 3 - 4 % so với quý IV năm 2024.

Đối với phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, trong quý I năm 2025, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh,... nhìn chung giá nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án tiếp tục có xu hướng tăng so với quý IV năm 2024.

Tại TP Hà Nội, giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án có mức giá tăng khoảng 5 -10% so quý IV năm 2024.

Tại TP Hồ Chí Minh, giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án cơ bản ổn định; một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 3-5% so với quý IV năm 2024.

Đối với phân khúc nhà ở riêng lẻ, đất nền, giá giao dịch nhà ở và đất nền trong quý I/2025 tại các địa phương có nhiều biến động hơn so với quý trước, do thông tin sát nhập các tỉnh, thành. Tại các tỉnh, thành có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng. Đặc biệt thời điểm này đã xuất hiện đất nền có tình trạng tăng nhanh cục bộ ở một số địa phương như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai,... Tuy nhiên, sự tăng về giá và lượng này có yếu tố do giao dịch đầu cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường.

Đối với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, trong quý I/2025, giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng không có biến động nhiều so với quý IV/2024.

Đối với bất động sản công nghiệp, trong thời gian qua, các bất động sản khu công nghiệp có quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư, hứa hẹn mở ra một năm bùng nổ phân khúc này, trong đó kể đến các dự án như: Dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An thuộc Khu công nghiệp Nam Cấm D với diện tích hơn 183 ha; Khu công nghiệp Hòa Ninh thuộc xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng với diện tích hơn 400 ha; Dự án Nomura giai đoạn 2 (Hải Phòng) với quy mô hơn 197ha; khu công nghiệp Phú Xuân (Đắk Lắk) với quy mô 313ha và khu công nghiệp Vĩnh Thành (giai đoạn 2) với quy mô hơn 540ha.

Giá thuê bất động sản trong quý I/2025 không có nhiều biến động, một số khu vực có mức tăng nhẹ 1 - 2%, trong đó tại khu vực miền Bắc, giá thuê đất khu trung bình khoảng 140 - 145 USD/m², tại khu vực miền Trung, giá thuê đất trung bình từ 50 - 70 USD/m², tại khu vực miền Nam, giá thuê đất trung bình khoảng 180 - 200 USD/m².

Theo Bộ Xây dựng, để thị trường bất động sản phát triển bền vững và ổn định, trong thời gian tới, Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan, các địa phương sẽ tập trung vào việc tạo ra môi trường pháp lý ổn định, kiểm soát và xử lý các vi phạm, đồng thời đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, phát triển hạ tầng và điều chỉnh chính sách tín dụng...

Các bộ, ngành, cơ quan Trung ương tiếp tục rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản,... Trong đó, tập trung chủ động giải quyết, hướng dẫn các vấn đề liên quan đến sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp đảm bảo đi vào hoạt động thông suốt, không gián đoạn.

Tăng cường hiệu quả công tác thanh tra, kiểm tra và giải quyết khó khăn vướng mắc theo lĩnh vực, thẩm quyền đặc biệt là hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất,…

Bộ Xây dựng tiếp tục rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật về nhà ở, nhà ở xã hội, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị..., đáp ứng thực hiện chủ trương tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp; trong đó ban hành hướng dẫn rà soát quy hoạch đô thị và đánh giá đô thị sau sắp xếp; ban hành hướng dẫn đánh số và gắn biển số nhà, công trình xây dựng khu vực đô thị, nông thôn đảm bảo khoa học, nhất quán và đồng bộ…