Lãi suất huy động kịch trần: Người vay mua nhà nơm nớp lo lãi suất thả nổi

Lãi suất huy động kỳ hạn ngắn đồng loạt đạt mức “trần” tại một số ngân hàng. Ảnh: Tường Vân.

Lãi suất huy động ngắn hạn kịch trần

Trong 2 tháng gần đây, thị trường tài chính đã quen thuộc với thông tin lãi suất tăng. Ban đầu chỉ là một vài thành viên nhưng cho đến hiện tại, có thể khẳng định tăng lãi suất đang là xu hướng.

Dù vậy, phải đến tuần này, lãi suất huy động ngắn hạn mới chính thức đạt mốc kịch trần ở nhiều đơn vị.

Trong lần điều chỉnh gần đây nhất, kể từ ngày 15/11/2025, Ngân hàng TMCP Bắc Á (BacA Bank) áp dụng mức cao nhất lên đến 4,75%/năm cho kỳ hạn từ 2 tháng đến 5 tháng, lãnh lãi cuối kỳ. Đây là “trần” theo quy định tại Quyết định số 2411/QĐ-NHNN do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành ngày 01/11/2024. Còn với kỳ hạn dài, lãi cao nhất tại nhà băng này là 6,7%/năm, áp dụng cho các kỳ hạn từ 18 thán trở lên.

Ngân hàng TMCP Việt Nam Hiện đại (MBV) cũng vừa tăng lãi suất huy động tiền gửi online kỳ hạn từ 3 đến 5 tháng lên “trần” 4,75%/năm. Các kỳ hạn từ 6 đến 11 tháng được điều chỉnh tăng thêm 0,1–0,2%, lên 5,7%/năm. Tương tự, kỳ hạn từ 12 đến 36 tháng cũng tăng lên 6%/năm. Biểu lãi suất này vừa được áp dụng từ ngày 12/11.

Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) cũng ghi tên mình vào danh sách các nhà băng sớm đưa lãi suất ngắn hạn lên mức kịch trần. Theo đó, lãi suất các kỳ hạn ngắn từ 1 đến 5 tháng cùng có mức lãi suất “trần” 4,75%/năm.

Ở các kỳ hạn dài, lãi suất không bị áp “trần” nên một số nhà băng duy trì chính sách ưu đãi suốt thời gian dài.

Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) đang là ngân hàng có lãi suất huy động cao nhất toàn thị trường áp dụng lãi đặc biệt 9%/năm cho kỳ hạn 12-13 tháng khi gửi tiền tại quầy. Tuy nhiên, ưu đãi này chỉ dành cho khách hàng có số dư tối thiểu 2.000 tỷ đồng.

Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) áp dụng lãi suất 8,1%/năm cho kỳ hạn 13 tháng và 7,7%/năm cho kỳ hạn 12 tháng. Số dư tối thiểu cho những hợp đồng này là tối thiểu 500 tỷ đồng.

Người vay mua nhà nơm nớp lo lãi suất thả nổi

Trong bối cảnh lãi suất huy động liên tục tăng suốt vài tháng qua, Ngân hàng Nhà nước gây bất ngờ khi công bố lãi suất cho vay tiếp tục xu hướng giảm. 6,55%/năm là mức lãi suất cho vay bình quân đối với các giao dịch phát sinh mới của các ngân hàng thương mại hiện nay, giảm 0,38%/năm so với cuối năm 2024.

Có nghịch lý này là do Ngân hàng Nhà nước thường xuyên chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiếp tục tiết giảm chi phí hoạt động, tăng cường ứng dụng công nghệ và các giải pháp hạ lãi suất cho vay.

Dù vậy, khách hàng vay mua nhà, vay xây nhà đều đang nơm nớp lãi suất phải trả sẽ tăng vọt khi đến thời điểm thả nổi.

Chị Lệ Hằng, người mua căn hộ ở khu vực Tây Mỗ hơn một năm trước cho biết hiện tại chị vẫn “ổn” vì vẫn đang trong thời kỳ hỗ trợ lãi suất nên việc mặt bằng lãi suất tăng hay, giảm không ảnh hưởng chút nào tới chị. Tuy nhiên, còn chưa hết 1 năm nữa là kết thúc thời kỳ ưu đãi, chi lo lắng việc “bán tháo” nhà có thể lặp lại với chị.

“Tôi mua căn hộ, được miễn lãi 24 tháng. Nhưng còn chưa đầy 10 tháng nữa, ưu đãi sẽ hết, lãi suất sẽ thả nổi và tăng vọt lên. Trước kia, tôi từng mua một căn và phải bán vội khi lãi suất thả nổi vào năm 2022, đúng lúc lãi suất tăng. Tôi sẽ điều này có thể lặp lại”, chị Lệ Hằng lo lắng.

Trong khi đó, anh Hoàng Đức, người vay xây nhà cũng đang “ung dung” vì vẫn trong thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi. Nhưng anh đánh giá đây chỉ là “ung dung tạm thời” vì thời gian ưu đãi lãi của anh không còn dài. Trong khi đó, thu nhập của cả hai vợ chồng đều đang suy giảm nặng nề, thậm chí có lúc phải đi vay, “chạy ăn từng bữa”.

“Nếu trong nửa năm nữa, vợ chồng tôi không tìm được khoản thu nhập nào tốt hơn thì lãi suất thả nổi sẽ là rắc rối lớn. Để vay được khoản tiền này, tôi phải mượn sổ đỏ của bố mẹ để cầm cố ở ngân hàng vì tôi mua đất không sổ. Vì vậy, nếu không trả nợ được ngân hàng, nguy cơ bố mẹ mất nhà là rất cao. Vợ chồng tôi đang nỗ lực để điều đó không xảy ra nhưng thực sự không có gì dễ dàng cả”, anh Đức chia sẻ thật lòng.

Có thể thấy, do có độ trễ nên khi lãi suất huy động tăng, ngân hàng vẫn có dư địa giữ lãi suất cho vay ở mức thấp vì vốn giá rẻ trước đó vẫn còn. Tuy nhiên, dư địa này có thể giảm dần trong vài tháng tiếp theo, nguy cơ lãi suât cho vay, trong đó có cho vay mua nhà có nguy cơ tăng trở lại. Trên mạng xã hội, một số người đã chia sẻ lãi suất thả nổi tăng mạnh từ 12,2% trong tháng 9/2025 lên 14,4% trong tháng 10/2025. Chính vì vậy, khách hàng vay tiền mua nhà, xây nhà hoàn toàn có lý do để lo lắng.