Kinh nghiệm chọn mua đất nền cho người mới đầu tư

Thông tin về đất nền cần mua

Đối với đất nền thổ cư đã có sổ đỏ chúng ta nên kiểm tra đất có thuộc quy hoạch, hành lang giải tỏa hay sắp tới có công trình nào sắp triển khai không? Chúng ta có thể ra ban địa chính đất đai của xã, phường, phòng tài nguyên môi trường sẽ biết được những thông tin này.

Tính chất pháp lý

Đầu tiên, đối với đất dự án chúng ta kiểm tra tính chất pháp lý của dự án có được nhà nước phê duyệt hợp pháp hay không? Pháp lý cao nhất quyền sở hữu bất động sản là sổ đỏ. Từ quyền sở hữu đó chúng ta có thể tặng, chuyển nhượng, xây nhà, mua bán dễ dàng hơn.

Nếu chưa có sổ đỏ chúng ta vẫn có thể mua bán nhưng hết sức cẩn thận khi mua để tránh xảy ra tranh chấp.

Đất nền tại Hồng Bàng Hải Phòng

Hợp đồng góp vốn

Hợp đồng góp vốn là với các dự án đất nền được hình thành trong tương lai, các dự án bắt đầu được thi công hoặc thi công dở dang. Thời điểm được ký hợp đồng chuyển nhượng từ khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Chúng ta cần kiểm tra cơ sở hạ tầng đảm bảo một số yếu tố nhất định theo lộ trình mà chủ đầu tư đăng ký với cơ quan nhà nước.

Nếu dự án đúng trình tự pháp luật, đầy đủ pháp lý, dự án sẽ có được lập quy hoạch, phê duyệt tỷ lệ 1:500 được cơ quan thẩm quyền chấp nhận dự án đầu tư và có giá cơ sở, giá thuế. Đây là cơ sở pháp lý quyết định dự án này là dự án được thực thi, chứng minh đủ nguồn vốn để đầu tư.

Đất nền Đa Phúc Dương Kinh Hải Phòng

Hướng bất động sản

Chọn nhà hướng tây rất nóng tạo không khí bí bách, chọn nhà hướng bắc thì lạnh. Chọn nhà hướng nam và hướng đông là hướng nhiều gió nhất trong năm, là hướng có nguồn gió lành, bốn mùa không khí dễ chịu. Tạo cảm giác thích thú cho người sử dụng.

Diện tích thửa đất

Nếu như điều kiện kinh tế ít chúng ta mua đất có diện tích nhỏ. Nếu như có điều kiện kinh tế chúng ta nên mua bất động sản có diện tích lớn nhằm đa dạng mục đích sử dụng.

Đất nền lý tưởng là chiều dài bằng 3/2 chiều ngang. Diện tích như vậy chúng ta dễ thiết kế nhà. Đối với nhà phố chúng ta không có nhiều lựa chọn, việc lựa chọn giữa hai thửa đất có mặt tiền khác nhau thì chúng ta nên lựa chọn mặt tiền có diện tích lớn hơn với cùng giá tiền.

Phong thủy trong bất động sản

Phong thủy thửa đất rất quan trọng với người mua ở, thửa đất có vượng khí hay không chúng ta nên tìm hiểu hết các thời điểm trong ngày xem không gian, tâm trạng của chúng ta có thoải mái không?

Nhà đầu tư nên tránh những lỗi phong thủy như cao ở hướng đông, thấp ở hướng tây, gần bãi rác, bãi tha ma, đường đâm, cột điện hay xa nhà dân. Nếu mảnh đất được bao bởi ao, hồ, sông nhà đầu tư không nên mua vì mảnh đất đó người ta gọi là cô quạnh, ở trên mảnh đất đó con người luôn thấy sự cô đơn.

Lịch sử bất động sản

Nếu chủ đầu tư mua bất động sản đó trên nền đất ruộng lành tính thì tính thanh khoản dễ, nhanh, được giá. Nếu khu đất là bãi tha ma, bãi rác luôn tiềm ẩn yếu tố nguy cơ gây ảnh hưởng đến người ở.

Tìm hiểu tiện ích xung quanh thực tế như điện, đường, gần trường học, gần trạm y tế đảm bảo cho điều kiện sinh hoạt. Lý do chủ muốn bán là gì ví dụ như thường xuyên ngập nước, từng có người chết,... cũng rất bất tiện cho người sử dụng.

Người đứng tên bất động sản

Nếu bất động sản đứng tên một mình, người đứng tên đó đang có quan hệ vợ chồng mà không chứng minh được giấy tờ sở hữu cá nhân thì người mua sẽ mua không hợp pháp bất động sản đó. Nếu vợ hoặc chồng từ chối tài sản đó phải có giấy của cơ quan nhà nước hợp lý bên còn lại mới được quyền bán.

Với bất động sản đứng tên là hộ gia đình phải có tất cả chữ ký của thành viên có tên trong hộ khẩu. Thành viên trên 18 tuổi bắt buộc phải có chữ ký, dưới 18 tuổi thì không cần.

Với bất động sản thuộc quyền thừa kế thì tất cả những người được thừa kế trước khi chúng ta làm đặt cọc phải ra phòng công chứng hoặc UBND xã, phường làm biên bản đồng thuận bán bất động sản.

Trong quá trình mua bán đất nên chọn văn phòng công chứng nhà nước và yêu cầu người ta kiểm tra toàn bộ lịch sử giao dịch, tính chất hợp pháp của bất động sản đó. Những thửa đất giá rẻ hơn so với thị trường nên kiểm tra kỹ lưỡng hơn trước khi mua.

Nếu có nhu cầu mua bán đất nền hay mau bán nhà đất tại Hải Phòng quý khách có thể tham khảo thêm tại https://nhadathp.com.vn/