(Ảnh Ngọc Mai)
Ngày 22/6, Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đã có văn bản kiến nghị Bí thư Thành ủy và Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh xem xét giữ hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) ở mức bằng 1 kể từ ngày 1/7/2026, thay vì tăng như phương án dự thảo đang được Sở Nông nghiệp và Môi trường trình thành phố.
Theo Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, qua rà soát dự thảo hệ số K tháng 6/2026, nhiều khu vực được đề xuất mức điều chỉnh cao hơn đáng kể so với giá giao dịch thực tế trên thị trường. Thậm chí, có nơi mức tăng lên tới 259% so với đầu năm 2026.
Đơn vị này cho rằng bảng giá đất năm 2026 vốn đã được xây dựng trên cơ sở khảo sát giá thị trường. Do đó, việc tiếp tục điều chỉnh tăng mạnh chỉ sau nửa năm có thể khiến chi phí sử dụng đất bị đẩy lên quá cao, tạo thêm gánh nặng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và đầu tư bất động sản.
Trong khi thực trạng kinh tế - xã hội hiện nay, cộng đồng doanh nghiệp và người dân đang phải đối mặt với nhiều áp lực về tài chính, chi phí đầu vào tăng cao và sức mua của thị trường suy giảm mạnh. Điều này được minh chứng bằng việc hơn 129.000 doanh nghiệp rút khỏi thị trường trong 6 tháng đầu năm 2026.
Do đó, việc duy trì các mức hệ số K cao hơn thực tế đang tạo ra gánh nặng lớn về nghĩa vụ tài chính, làm suy giảm nguồn lực đầu tư và cản trở quá trình phục hồi của các dự án bất động sản, sản xuất kinh doanh trên toàn thị trường.
Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đề xuất áp dụng hệ số K bằng 1 đối với các trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Riêng những khu vực có giá trị khai thác đặc biệt cao như các dự án TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) hoặc khu đô thị thương mại tiêu chuẩn quốc tế có thể áp dụng hệ số lớn hơn.,
Việc giữ hệ số K ở mức hợp lý trong giai đoạn hiện nay có thể góp phần giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp bất động sản, tạo điều kiện thúc đẩy các dự án dang dở tái khởi động, đồng thời hỗ trợ mục tiêu phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở cho thuê.
Theo kiến nghị của Viện Kinh tế tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, trong thời gian tới, TP nên chỉ đạo công tác khảo sát, đánh giá sát sao các dữ liệu giao dịch thực tế trên thị trường. Chỉ thực hiện điều chỉnh hệ số K tăng đối với các khu vực, tuyến đường mà giá giao dịch thực tế cao hơn rõ rệt so với bảng giá đất.
Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh lấy ý kiến dự thảo hệ số K, áp dụng từ ngày 1/7/2026. Theo dự thảo, TP. Hồ Chí Minh đề xuất đất ở có hệ số K cao nhất 2,59 lần với đất ở và 10,56 lần đối với đất nông nghiệp. Ba tuyến đường có giá đất cao nhất TP. Hồ Chí Minh gồm Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi.
