 |
| Dòng khách nội khu dồi dào giúp các hoạt động kinh doanh duy trì ổn định quanh năm. |
Tọa độ thương mại chiến lược hội tụ nhiều dòng khách
Theo thông tin từ chủ đầu tư, sức hút của nhà phố liền kề Boulevard Prime đến từ khả năng đón dòng khách thực trên trục thương mại được định hướng hình thành sớm tại đại đô thị. Dự án tọa lạc trên các tuyến đường Tương Lai và Vịnh Ngọc 48, với vị trí đối diện nhiều tòa cao tầng, qua đó hình thành nguồn khách hàng nội khu có quy mô lớn.
Chủ đầu tư cho biết, mật độ cư dân tại khu vực này thuộc nhóm cao trong toàn dự án, tạo ra nhu cầu tiêu dùng thường xuyên đối với các dịch vụ như ẩm thực, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, giáo dục và giải trí. Trên cơ sở đó, các mô hình kinh doanh được kỳ vọng có thể duy trì hoạt động ổn định, không phụ thuộc hoàn toàn vào khách vãng lai như một số khu thương mại đơn lẻ.
Đại diện chủ đầu tư nhận định, với đặc điểm nguồn cầu nội sinh, các căn nhà phố tại Boulevard Prime có thể được khai thác theo hướng kinh doanh liên tục, tương tự mô hình vận hành 24/7 trong các khu đô thị quy mô lớn.
Bên cạnh đó, dự án nằm trong hệ sinh thái tiện ích tích hợp, bao gồm các hạng mục như khu giải trí Cosmo Bay, trung tâm thương mại Vincom Megamall, chợ đêm K-Village Market, nhà thi đấu đa năng Sportia Complex và bệnh viện quốc tế Vinmec. Theo đánh giá của chủ đầu tư, mỗi tiện ích có thể tạo ra một nhóm khách riêng, từ đó hình thành cấu trúc dòng khách đa dạng theo thời gian.
Cụ thể, vào ban ngày là nhu cầu mua sắm, dịch vụ và chăm sóc sức khỏe; buổi tối là hoạt động giải trí, ẩm thực; trong khi các dịp cuối tuần và mùa cao điểm có thể ghi nhận sự gia tăng của khách du lịch, thể thao và các sự kiện MICE. Sự phân bổ theo nhiều khung thời gian được kỳ vọng góp phần duy trì nhịp giao thương liên tục.
 |
| Ga depot Bến Thành - Cần Giờ sẽ đón trọn toàn bộ luồng khách từ trung tâm TP. Hồ Chí Minh. |
Ở góc độ kết nối, Boulevard Prime được hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng khu vực. Theo kế hoạch, tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ dự kiến hoàn thành vào quý IV/2028, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm TP.HCM và khu vực này xuống khoảng 13 phút. Đồng thời, các công trình như cầu Cần Giờ và tuyến đường vượt biển dự kiến hoàn thành trong giai đoạn sau năm 2028–2029.
Chủ đầu tư cho biết, khi các hạ tầng này đi vào vận hành, khu vực có thể đón lượng khách du lịch lớn, ước tính khoảng 40 triệu lượt mỗi năm, qua đó tạo nền tảng cho hoạt động thương mại diễn ra thường xuyên trong năm.
Cơ hội khai thác kinh doanh và bài toán tối ưu dòng tiền
Từ góc độ khai thác, chủ đầu tư cho rằng lợi thế của Boulevard Prime nằm ở thiết kế cho phép sử dụng đa công năng. Trên cùng một mặt bằng, nhà đầu tư có thể triển khai nhiều mô hình kinh doanh khác nhau tùy theo thời điểm trong ngày và nhóm khách hàng mục tiêu.
Theo đó, các hoạt động kinh doanh ban ngày có thể tập trung vào dịch vụ cư dân, F&B hoặc bán lẻ; trong khi khung giờ buổi tối phù hợp với các loại hình giải trí, mua sắm. Ngoài ra, một số mô hình như chăm sóc sức khỏe, studio, showroom hoặc văn phòng giao dịch cũng được đánh giá có tiềm năng khai thác nhờ biên lợi nhuận cao.
 |
| Nhà phố Boulevard Prime là "mỏ vàng" kinh doanh 24/7 không bị chi phối bởi mùa vụ. |
Nhờ vị trí gần các khu tiện ích và lưu trú, dự án cũng được định hướng phù hợp với các mô hình như căn hộ dịch vụ, homestay hoặc không gian làm việc linh hoạt phục vụ khách MICE.
Về thiết kế, mỗi căn nhà phố có diện tích sàn khoảng 300m², mặt tiền đại lộ và vỉa hè rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc bố trí không gian kinh doanh. Mô hình "2 trong 1" cho phép kết hợp giữa tầng dưới phục vụ thương mại và các tầng trên phục vụ nhu cầu ở hoặc lưu trú.
Theo chủ đầu tư, việc bàn giao thô giúp nhà đầu tư có thể linh hoạt thiết kế không gian theo nhu cầu, từ showroom, studio trải nghiệm đến các mô hình lưu trú đa tầng, qua đó tối ưu hóa công năng sử dụng.
Ở khía cạnh tài chính, chính sách hỗ trợ lãi suất được đưa ra nhằm giảm áp lực vốn cho nhà đầu tư trong giai đoạn đầu. Cụ thể, mức lãi suất áp dụng từ 3,3%/năm cho kỳ hạn 18 tháng; 5,3%/năm cho 24 tháng và 7,8%/năm cho 36 tháng. Trong hai năm tiếp theo, lãi suất được cam kết không vượt quá 9%/năm.
Chủ đầu tư cho rằng cơ chế này tạo dư địa để nhà đầu tư hoàn thiện mô hình kinh doanh và tích lũy dòng tiền trước khi bước vào giai đoạn khai thác ổn định.
Ngoài ra, với diện tích căn khoảng 100 m² nhưng mức giá được giới thiệu tương đương một số sản phẩm diện tích nhỏ hơn tại các khu vực khác, Boulevard Prime được định vị có dư địa tăng trưởng giá trị trong tương lai, đồng thời tạo lợi thế khi đưa vào khai thác hoặc chuyển nhượng.
Trong bối cảnh dòng vốn FDI vào bất động sản Việt Nam tiếp tục duy trì ở mức cao, ước khoảng 7–8 tỷ USD trong năm 2025, chủ đầu tư nhận định các dự án có khả năng khai thác thực và gắn với hạ tầng sẽ có lợi thế trong việc thu hút nhà đầu tư. Boulevard Prime được định vị là một trong những sản phẩm hướng tới nhóm nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định và khả năng vận hành linh hoạt trong dài hạn.
