Ước mơ mua nhà đô thị: Người thu nhập 20 triệu đồng dính “bẫy” lãi suất

Việt Nam đứng thứ 3 trong top 10 nước có tỷ lệ hộ gia đình sở hữu nhà cao nhất thế giới, với tỷ lệ 90% hộ gia đình sở hữu nhà riêng. Ảnh VGP,

Ước mơ an cư lạc nghiệp tuổi “dở dang”

Ở nhiều quốc gia khác, nhà ở chỉ là nơi để ở nên ước mơ sở hữu một căn nhà không quá lớn. Tỷ lệ hộ gia đình sở hữu nhà tại Mỹ là khoảng 65,7% tính đến quý IV năm 2023, nghĩa là khoảng 34,3% người dân sống trong nhà thuê. Tại Đức, con số này thấp hơn rất nhiều, chỉ là 49%.

Việt Nam đứng thứ 3 trong top 10 nước có tỷ lệ hộ gia đình sở hữu nhà cao nhất thế giới, với tỷ lệ 90% hộ gia đình sở hữu nhà riêng, chỉ đứng sau Rumani và Trung Quốc.

Tuy nhiên, hai năm trở lại đây việc giá nhà liên tục tăng khiến việc sở hữu nhà ở đối với nhiều người sống ở thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội ngày càng khó khăn và thấp hơn so với mức trung bình của cả nước.

Những số liệu này cho thấy an cư lạc nghiệp là mơ ước đã đi vào tiềm thức của người dân Việt Nam, đặc biệt là ở những thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội. Và như đã nêu trên, giá nhà đất tăng quá cao đã cản bước ước mơ chính đáng này. Với những người ở tuổi “dở dang”, hiện thực hóa kế hoạch sở hữu nhà đô thị đang trở thành thách thức lớn.

Chị Lê Khánh quê ở Bắc Ninh cho biết gia đình chị gồm 4 người, hai vợ chồng sắp bước sang tuổi 40. Chị tự nhận hai vợ chồng ở tuổi “dở dang” là vì quá già để chuyển đổi nghề nghiệp để có mức thu nhập tốt hơn nhưng lại quá trẻ để không sở hữu được một căn nhà. Ý của chị là lẽ ra ở tuổi này, ai cũng phải có nhà rồi, chỉ người trẻ hẳn mới chưa đủ tiềm lực.

Mấy năm trước, vì chán cảnh thuê nhà, muốn sửa điều hòa cũng không dám sửa, anh chị đánh liều mua một căn hộ 1 phòng ngủ phía Tây Hà Nội khi chỉ có 300 triệu đồng trong tay. Anh chị vay thêm người thân, bạn bè để đủ đóng tiền ban đầu và vay tới 70% giá trị căn nhà.

Mọi chuyện diễn ra khá dễ dàng. Gia đình rất hạnh phúc vì được sở hữu căn nhà cho riêng mình. Muốn sửa góc nọ, góc kia, muốn mua thêm đồ dùng (gắn với nhà như bồn cầu, điều hòa), anh chị không còn nơm nớp lo lắng chẳng may bị “đuổi” thì phải xử lý tài sản của mình như nào.

“Bẫy” lãi suất

Trong thời gian đầu, mọi việc diễn ra suôn sẻ vì chị được miễn lãi suất, chỉ phải trả tiền gốc. Tuy nhiên, rắc rối lớn xảy ra, vào năm 2022, đúng thời điểm chị hết được ưu đãi lãi thì lãi suất huy động tăng cao khiến lãi suất cho vay đạt “đỉnh”.

Thay vì trả 15 triệu đồng mỗi tháng cho ngân hàng, năm 2022, số tiền gia đình chị phải chi trả cho nhà băng tăng gần gấp đôi. Gần 30 triệu đồng mỗi tháng là con số rất lớn với gia đình chị vì hơi vợ chồng mỗi người chỉ kiếm được gần 20 triệu đồng mỗi tháng. Trừ đi phần tiền lãi, gia đình chị còn chưa đầy 10 triệu đồng mỗi tháng cho gia đình 4 người.

Chị Khánh cho biết chị chỉ cầm cự được vài tháng rồi xuống sức. Dù rất đau lòng nhưng hai vợ chồng phải chốt phương án bán nhà tránh nợ.

“Sau này tôi mới biết khá nhiều người rơi vào hoàn cảnh như tôi. Chuyên gia gọi đó là bẫy lãi suất. Bẫy lãi suất ở đây được hiểu là chẳng ai bẫy mình hết, chỉ đơn giản là sự biến động không lường trước được của thị trường”, chị Khánh chia sẻ.

Chính vì quan điểm đó, chị Khánh vẫn ấp ủ ước mơ mua nhà trở lại, vẫn bằng cách vay vốn ngân hàng. Nhưng lần này, tự nhận thức được mình không phải người giỏi tính toán nên chị cần sự giúp sức của giới chuyên gia tài chính.

“Không có thống kê nào cho thấy có bao nhiêu % người mua nhà bằng vốn vay. Nhưng những người xung quanh tôi, ai cũng phải nhờ nguồn lực từ ngân hàng. Vì vậy, không phải vì từng dính bẫy lãi suất mà tôi cạch mặt ngân hàng. Giờ đây, tôi đang có kế hoạch mua nhà trở lại. Và tất nhiên, tôi phải giải bài toán vay như thế nào để tối ưu nhất”, chị Khánh đưa ra quan điểm.

Trong khi đó, anh Lê Anh quê ở Tây Ninh, người đang có kế hoạch mua nhà ở TP.HCM cho biết anh cũng đang nghiên cứu kế hoạch vay vốn mua nhà thế nào cho hiệu quả.