Thị trường bất động sản văn phòng Hà Nội: Sức hút mới từ phía Tây Hồ Tây

Thông tin này được JLL Việt Nam (JLL - tập đoàn toàn cầu về bất động sản thương mại và quản lý đầu tư) đưa ra tại buổi họp báo về tình hình thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2026 ngày 8/4.

Tại buổi họp báo, đại diện JLL Việt Nam cho biết, tính đến quý I/2026, tổng nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội đạt khoảng 592.190 m2 diện tích sàn cho thuê. Trong quý đầu năm nay ghi nhận thêm nguồn cung mới đến từ dự án The Office (Tiến Bộ Plaza) với khoảng 20.000 m2 văn phòng ở quận Ba Đình cũ, đây cũng là nguồn cung văn phòng mới hiếm hoi trong khu vực trung tâm do quỹ đất hạn chế.

Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ phân khúc hạng A toàn thị trường quý I/2026 chỉ đạt mức khiêm tốn chỉ 620 m2, chủ yếu đến từ các tòa nhà mới đưa vào sử dụng.

“Tỷ lệ lấp đầy nhìn chung tương đối ổn định và ở mức hiệu suất tốt đối với cả hai phân khúc hạng A và hạng B, ngoại trừ một số tòa nhà mới đưa vào hoạt động có tỷ lệ lấp đầy còn hạn chế do tốc độ cho thuê chậm vào mùa lễ cuối năm 2025 và đầu năm 2026”, đại diện JLL Việt Nam nhận định.

Đáng chú ý, JLL đánh giá xu hướng nổi bật nhất là sự xuất hiện của cụm văn phòng phía Tây Hồ Tây trong thời gian gần đây và triển vọng phát triển mạnh mẽ trong 5 năm tiếp theo. Hiện, khu vực này có nguồn cung 34.491 m2 từ một dự án với giá chào thuê gộp hạng A đạt 36,8 USD/m2/tháng.

"Khu vực văn phòng mới tại phía Tây Hồ Tây đang hình thành với nguồn cung tương lai dồi dào với các dự án phức hợp được phát triển đồng bộ, hiện đại, theo tiêu chuẩn quốc tế, hứa hẹn định hình tiêu chuẩn mới cho bất động sản văn phòng, thương mại Hà Nội", bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc cấp cao thị trường, JLL Việt Nam nhận định.

Trên thực tế, Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển đô thị mới, trong đó hạ tầng giao thông định hướng TOD, không gian xanh – mặt nước đang định hình việc tái cấu trúc các khu chức năng đô thị. Trong bức tranh đó, khu vực Tây Hồ Tây hội tụ đồng thời các yếu tố: kết nối giao thông thuận tiện, không gian sinh thái đặc thù và nguồn cung văn phòng chất lượng cao được quy hoạch bài bản.

Về mặt hạ tầng, khu vực phía Tây Hồ Tây nằm trên trục kết nối chiến lược giữa khu vực lõi lịch sử và các cực tăng trưởng mới phía Bắc thành phố. Các tuyến metro số 2 (Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo), số 4 (Mê Linh – Sài Đồng – Liên Hà) và số 6 (Nội Bài – Ngọc Hồi) đi qua khu vực này được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển vào trung tâm, đồng thời tăng cường khả năng kết nối liên vùng trong dài hạn.

Mạng lưới các tuyến vành đai (Vành đai 2, Vành đai 3 và Vành đai 3.5), các trục hướng tâm và hệ thống cầu vượt sông Hồng giúp khu vực Tây Hồ Tây không chỉ tiếp cận thuận tiện khu vực trung tâm mà còn liên kết hiệu quả với Đông Anh, Mê Linh và các đô thị vệ tinh như Sóc Sơn, Sơn Tây, Hòa Lạc, Bắc Giang.

Đây chính là cơ sở để khu vực Tây Hồ Tây phát triển theo mô hình TOD.

Thêm vào đó, Đề án Bảo tồn và phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và phụ cận vừa được thành phố Hà Nội phê duyệt hồi tháng 1/2026 với phạm vi nghiên cứu khoảng 2.439 ha, bao gồm Hồ Tây, khu vực sông Hồng và hệ thống không gian xanh – mặt nước liên hoàn; định hướng phát triển Hồ Tây theo mô hình du lịch, văn hóa và thương mại dịch vụ, hướng tới một hệ sinh thái đô thị tích hợp đã tăng thêm sức hút cho khu vực này.

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, Tây Hồ Tây là một trong số ít khu vực tại Hà Nội được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu, với sự hiện diện song song của khu ngoại giao đoàn, các dự án nhà ở cao cấp, thương mại dịch vụ và quỹ đất dành cho văn phòng quy mô lớn. Cấu trúc này tạo ra hiệu ứng cộng hưởng, hình thành một môi trường làm việc, sinh sống, giao thương hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của doanh nghiệp.

Savills Việt Nam nhận định, nhu cầu hiện nay chủ yếu đến từ các doanh nghiệp có xu hướng nâng cấp không gian làm việc, ưu tiên các tòa nhà chất lượng cao, hiệu quả vận hành tốt và thân thiện môi trường. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi dài hạn trong cách doanh nghiệp nhìn nhận vai trò của văn phòng, không chỉ là nơi làm việc mà còn là một phần trong chiến lược nhân sự và thương hiệu.

Trong bối cảnh đó, Hà Nội đang bước vào một chu kỳ phát triển mới của thị trường văn phòng, với nhiều nguồn cung hạng A dự kiến gia nhập trong 2-3 năm tới. Trong đó, khu vực phía Tây Hồ Tây với lợi thế quỹ đất, kết nối hạ tầng và nền tảng quy hoạch đồng bộ, tiếp tục được xem là khu vực phát triển văn phòng trọng điểm của Thủ đô.