Diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản - Cú hích tăng trưởng GDP hai con số"

Quang cảnh Diễn đàn: Ảnh: XD

Diễn đàn đặt ra một chủ đề lớn, cần sự góp ý và chung tay từ nhiều cơ quan, ban ngành cùng người dân. Đây cũng là không gian đối thoại mới, mở ra hướng tiếp cận chính sách BĐS cởi mở và toàn diện hơn.

Diễn đàn sẽ tập trung vào ba trụ cột then chốt, đó là: Hoàn thiện thể chế pháp lý minh bạch, ổn định cho thị trường BĐS; phát triển hạ tầng giao thông - động lực vàng để BĐS bứt phá; khơi thông nguồn vốn, đa dạng hóa kênh tín dụng, tài chính cho toàn thị trường.

Tham luận tại diễn đàn, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường BĐS - Bộ Xây dựng cho biết, thị trường BĐS hiện nay vẫn còn những điểm nghẽn. Chính vì vậy, Cục đã và đang tập trung vào các vấn đề quan trọng như phát triển cũng như kiểm soát tốt thị trường bất động sản đó là:

Tạo được một nguồn cung bất động sản đảm bảo tính pháp lý. Điều này phải xuất phát từ những thể chế pháp luật ngành Xây dựng, nằm trong mối quan hệ tổng thể với các luật khác về đất đai, đầu tư, tài chính…

Trong thời gian qua, Bộ Xây dựng đã triển khai được một số nhiệm vụ trọng tâm liên quan đến hoàn thiện thể chế, đặc biệt là về nhà ở xã hội. Từ đó giúp các Bộ ngành, địa phương thực hiện khá tốt các quy định mới này.

Trong năm 2026, Bộ Xây dựng dự kiến xây dựng Luật Nhà ở, Luật bất động sản sửa đổi, tập trung vào điều kiện giao dịch bất động sản, kinh doanh dịch vụ BĐS, yếu tố kiểm soát thị trường BĐS.

Thời gian tới, Bộ Xây dựng cũng sẽ trình Chính phủ về Nghị quyết thí điểm xây dựng trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý. Trong đó, có sự quản lý pháp lý về nguồn cung, giá giao dịch bất động sản bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Bộ cũng sẽ đưa ra lộ trình bao gồm cả thời gian và đối tượng thí điểm.

Một nhiệm vụ nữa là cần nghiên cứu cơ chế đột phá, thông thoáng, thu hút các nguồn lực tạo hành lang pháp lý cho thị trường BĐS. Từ đó giúp thị trường phát triển thực sự lành mạnh, bền vững.

PGS.TS.KTS Nguyễn Vũ Phương, Phó Giám đốc Học viện Chiến lược, bồi dưỡng cán bộ xây dựng - Bộ Xây dựng cho rằng, hạ tầng giao thông không chỉ là công trình kết nối mà còn là “đòn bẩy” định hình đô thị và phát triển BĐS. Kinh nghiệm quốc tế cho thấy hạ tầng hiện đại thúc đẩy BĐS tăng trưởng, trong khi BĐS tạo nguồn lực tái đầu tư hạ tầng.

Hạ tầng đã mở ra không gian phát triển mới, gia tăng giá trị đất và thu hút đầu tư. Nhưng giao thông đô thị ở Việt Nam còn nhiều hạn chế: quy hoạch thiếu đồng bộ, cơ cấu sản phẩm lệch về cao cấp, trong khi nhà ở vừa túi tiền lại khan hiếm. Nếu không có cơ chế ràng buộc, giao thông đô thị có thể làm gia tăng bất bình đẳng, đẩy người thu nhập thấp ra xa trung tâm, trong khi giá đất quanh hạ tầng tăng vọt dễ tạo “sốt đất ảo”.

“Để hạ tầng phát huy hiệu quả, cần quy hoạch tích hợp giao thông - sử dụng đất, lấy giao thông đô thị làm trọng tâm. Quanh metro, BRT, cao tốc phải bố trí hài hòa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà công nhân, ký túc xá sinh viên. Nhà nước phải xây dựng quỹ đất dự trữ chiến lược và minh bạch hóa thông tin quy hoạch bằng công nghệ số, ngăn chặn đầu cơ”, PGS.TS.KTS Nguyễn Vũ Phương nhấn mạnh.

Tại phiên thảo luận, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, Diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản - Cú hích tăng trưởng GDP hai con số" được tổ chức với các mục tiêu: Nhận diện điểm nghẽn thị trường; Cơ hội khi các chính sách lớn thay đổi; Khả năng đóng góp cho mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số, do vậy cần có các giải pháp căn cơ gỡ vướng về mặt thể chế cho thị trường .

TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cho biết, là thị trường có giá trị vốn hóa lớn nhất trong mọi nền kinh tế. Theo ước tính, quy mô vốn hóa toàn cầu đạt khoảng 360.000 tỷ USD, lớn gấp nhiều lần so với GDP toàn cầu.

Ở Việt Nam, GDP khoảng 500 tỷ USD, trong khi vốn hóa thị trường BĐS ước đạt 1.500 tỷ USD, tức là gấp 3 lần GDP quốc gia.

Về nguồn vốn, hiện nay, tín dụng ngân hàng vẫn là kênh chủ yếu, chiếm khoảng 25% tổng tín dụng toàn hệ thống. Hiện khoảng 40% tín dụng BĐS dành cho đầu tư, còn 60% cho người mua nhà. Tuy nhiên, nếu chỉ dựa vào ngân hàng thì rất rủi ro, chưa đảm bảo tính bền vững. Do đó, TS Lê Xuân Nghĩa mong muốn đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường đảm bảo tính bền vững.

Các chuyên gia cũng nhận định những cơ hội đóng góp cho mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số đối với khoảng 250 dự án, công trình với tổng mức đầu tư lên tới hơn 1,28 triệu tỷ đồng để chào mừng 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9.