 |
| Điểm đến hấp dẫn tạo lợi thế dài hạn cho bất động sản lưu trú. Ảnh: Internet |
Đối với các nhà đầu tư trong lĩnh vực khách sạn và bất động sản lưu trú, tăng trưởng lượng khách chỉ là một phần của câu chuyện. Điều họ quan tâm hơn là liệu một điểm đến có đủ khả năng duy trì sức hút trong nhiều năm, thậm chí nhiều thập kỷ tới hay không.
Dữ liệu của Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam cho thấy, 5 tháng đầu năm 2026, Việt Nam đón 10,6 triệu lượt khách quốc tế, tiếp tục duy trì đà phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch.
Theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, trong bối cảnh ngành du lịch toàn cầu ngày càng cạnh tranh, lợi thế của một điểm đến không còn được quyết định đơn thuần bởi cảnh quan hay tốc độ phát triển hạ tầng.
Thay vào đó, giá trị dài hạn ngày càng gắn với khả năng tạo ra nhu cầu du lịch bền vững, thu hút du khách quay trở lại và duy trì hoạt động kinh doanh ổn định cho các tài sản lưu trú qua nhiều chu kỳ kinh tế. Trong đó, những giá trị văn hóa và bản sắc được tích lũy qua thời gian đang trở thành một trong những yếu tố khó thay thế nhất của một điểm đến.
Đây cũng là lý do các nhà đầu tư khách sạn và các thương vụ M&A trong lĩnh vực lưu trú ngày càng chú trọng đánh giá điểm đến dựa trên những yếu tố nền tảng như bản sắc văn hóa, môi trường sống, sức mạnh kinh tế địa phương và sự đa dạng của nguồn khách.
Trên thế giới, những khu vực duy trì giá trị khách sạn và bất động sản lưu trú cao nhất thường không chỉ sở hữu vị trí thuận lợi mà còn được hỗ trợ bởi một hệ sinh thái trải nghiệm hoàn chỉnh.
Minh chứng rõ nét là khu vực dọc sông Hoàng Phố tại Thượng Hải, nơi đã trở thành biểu tượng của thành phố nhờ sự kết hợp hài hòa giữa các công trình lịch sử, không gian công cộng, hoạt động du lịch và các trung tâm kinh tế hiện đại.
Điểm chung của các khu vực này là khả năng bảo tồn và phát huy những giá trị văn hóa, lịch sử và bản sắc riêng của mình để tạo ra những trải nghiệm đặc trưng mà du khách khó có thể tìm thấy ở nơi khác. Chính những yếu tố này giúp duy trì sức hút của điểm đến qua nhiều thế hệ và tạo nền tảng cho giá trị bất động sản trong dài hạn.
Những kinh nghiệm quốc tế này cũng cho thấy các đô thị sở hữu chiều sâu văn hóa, lịch sử và hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh thường có lợi thế lớn trong thu hút đầu tư khách sạn và bất động sản lưu trú. Hà Nội là một trong những địa phương đang hội tụ nhiều điều kiện như vậy.
Tại Hà Nội, khu vực lõi đô thị cũng đang sở hữu nhiều yếu tố tương tự với hệ thống di sản lâu đời, mạng lưới không gian công cộng, các hoạt động văn hóa đặc trưng cùng hệ sinh thái dịch vụ phục vụ du lịch đã được hình thành qua nhiều thập kỷ.
Theo bà Nguyễn Lê Dung, sức hấp dẫn của một dự án khách sạn hiện nay không chỉ đến từ vị trí mà còn phụ thuộc vào cơ cấu sản phẩm, khả năng kết nối với điểm đến và hệ sinh thái dịch vụ đi kèm.
Hà Nội có nhiều lợi thế khi vừa là trung tâm chính trị, hành chính, vừa là điểm giao thoa của văn hóa, du lịch, thương mại và ngoại giao quốc tế. Nhờ đó, thành phố sở hữu nguồn khách đa dạng từ khách du lịch, khách công tác, khách MICE đến nhóm khách cao cấp, giúp thị trường khách sạn duy trì khả năng chống chịu tốt trước các biến động kinh tế.
Bên cạnh đó, định hướng phát triển hạ tầng và không gian đô thị, đặc biệt là khai thác các giá trị di sản, cảnh quan và trục không gian sông Hồng, được kỳ vọng sẽ mở rộng trải nghiệm cho du khách, đồng thời tạo thêm động lực phát triển cho các hoạt động lưu trú, thương mại và dịch vụ trong tương lai.
Theo các chuyên gia, Việt Nam tiếp tục ghi nhận tăng trưởng tích cực về du lịch quốc tế, dòng vốn đầu tư nước ngoài và nhu cầu đối với các dịch vụ chất lượng cao, những điểm đến có khả năng kết hợp giữa hạ tầng, văn hóa, môi trường sống và hoạt động kinh tế đang trở thành tâm điểm quan tâm của các nhà đầu tư.
Trong lĩnh vực khách sạn và bất động sản lưu trú, lợi thế cạnh tranh bền vững hiếm khi được tạo ra trong một vài năm. Giá trị dài hạn thường là kết quả của quá trình tích lũy về văn hóa, lịch sử, trải nghiệm, khả năng kết nối và sức hấp dẫn của điểm đến qua thời gian.
Đây cũng chính là những yếu tố góp phần định hình nhu cầu lưu trú, hiệu quả vận hành và giá trị tài sản trong dài hạn. Khi hoạt động đầu tư và M&A khách sạn ngày càng hướng tới các tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định và tăng trưởng bền vững, sức hấp dẫn của điểm đến sẽ tiếp tục là một trong những tiêu chí quan trọng nhất trong quá trình ra quyết định của nhà đầu tư.
