Đất nền ven Vành đai 4 sôi động cuối năm

Giá bán tăng mạnh

Đơn cử, ở huyện Sóc Sơn, các khu vực như xã Thanh Xuân, Minh Trí, Hiển Ninh…, đầu năm 2024, các lô đất trong ngõ ô tô có thể di chuyển có giá bán từ 17 - 21 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 20 - 26 triệu đồng/m2. Các lô đất ở mặt đường lớn có thể kinh doanh với giá bán khoảng 27 - 33 triệu đồng/m2 vào đầu năm, hiện đã lên tăng giá 20 – 30%, từ 35 - 40 triệu đồng/m2.

Tại huyện Hoài Đức, giá nhà đất trong ngõ tại các khu vực có đường Vành đai 4 chạy qua như Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên… đã tăng 20 - 30% so với đầu năm, đạt mức 50 - 60 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy, đất nền quanh Vành đai 4 đang có xu hướng đi lên rõ rệt. So với nửa năm trước, khu vực đất nền Mê Linh thuộc một số khu vực đô thị như Hà Phong, Cienco 5… đã tăng từ mức 45 - 55 triệu đồng/m2 lên mức 55 - 64 triệu đồng/m2. Với đất nền Đan Phượng, đất nền vị trí mặt đường Tân Lập, giá cũng tăng từ mức 48 - 55 triệu đồng/m2 lên mức 54 - 65 triệu đồng/m2; đất nền mặt đường Tân Hội thuộc Đan Phượng, giá chào bán đang ở mức 55 - 66 triệu đồng/m2, tăng 2 - 5 triệu đồng/m2 so với 5 tháng trước.

Không chỉ giá tăng, lượng nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc này quanh Vành đai trong quý IV/2024 tăng khoảng 30% so với các quý trước đó, theo khảo sát của PropertyGuru Việt Nam.

Các chuyên gia bất động sản cho biết, việc triển khai dự án đường Vành đai 4 đã làm tăng sức hấp dẫn cho phân khúc đất nền tại các địa phương mà tuyến đường đi qua. Điều này đã hấp dẫn không ít nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi, khiến họ nhanh chóng quyết định mua đất nền bám theo dự án.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, nhiều dự án bất động sản đã được lên kế hoạch quanh khu vực đường Vành đai 4. Khi các dự án này được đẩy mạnh, giá bất động sản sẽ tăng theo, biến những khu vực có vị trí đẹp trở thành "điểm nóng".

Cân nhắc kỹ lưỡng trước đi “xuống tiền”

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, đất nền quanh Vành đai 4 là một thị trường dài hạn, phù hợp với những nhà đầu tư có vốn mạnh và sẵn sàng chờ đợi trong khoảng thời gian từ 5 năm trở lên. Hạ tầng chỉ là một phần, sự phát triển kinh tế đồng bộ mới là yếu tố quyết định đến sự tăng trưởng bền vững của thị trường địa ốc.

Sau khi đường Vành đai 4 hoàn thiện, cần có thời gian để phát triển kinh tế song hành cùng hạ tầng giao thông. Do đó, các nhà đầu tư nên thận trọng, tránh bị cuốn theo những thông tin quy hoạch và cơn sốt đất ảo trong khi thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh, hạ tầng giao thông được xây dựng mới và mở rộng sẽ đem lại giá trị lớn cho bất động sản lân cận, song việc thực hiện các dự án hạ tầng này cần thời gian.

"Những thông tin về việc tăng nóng hay sốt đất chỉ là chiêu thức của các "đội lái" nhằm tạo sóng thị trường. Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về thị trường, nắm rõ về quy hoạch, tính thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn ", ông Đính khuyến nghị.

Theo vị Chủ tịch VARS, khi quyết định rót vốn, nhà đầu tư phải nắm rõ hai yếu tố là dư địa tăng giá và tiến độ triển khai hạ tầng. Trước đó, một số khu vực quanh tuyến đường Vành đai 4 đi qua đã có hiện tượng gom hàng và đẩy giá bất động sản lên cao.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội nhận định, một công trình hạ tầng giao thông thường được triển khai trong nhiều năm, theo từng giai đoạn nhất định. Nhà đầu tư cần nắm rõ hiện trạng quy hoạch, tiến độ hoàn thiện của các dự án thành phần để đưa ra quyết định phù hợp.