Chung cư vẫn tăng giá, do thiếu nguồn cung

Theo báo cáo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), các dự án chung cư mở bán mới đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, nhất là tại miền Bắc, dù giá tăng mạnh. Chẳng hạn, tuần trước, một dự án quy mô 4.000 căn ở phía Tây Hà Nội giá trung bình gần 70 triệu đồng mỗi m2, tiếp tục nhận đặt chỗ (booking) và thu hút gần 2.000 khách hàng. Tuy nhiên, chủ đầu tư chỉ nhận 900 booking, khiến nhiều môi giới không lấy được căn hộ cho khách.

Dữ liệu của hãng tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE Việt Nam cho thấy, căn hộ tại Hà Nội tăng 6,5% trong quý II và 25% theo năm. Hãng tư vấn này đánh giá nhờ nguồn cung mới dồi dào, giao dịch chung cư tại thủ đô trong 6 tháng qua vượt 2023, với trên 12.200 căn được bán. Riêng quý II, 10.170 căn chung cư ở thủ đô được bán, gấp 5 lần quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Một số dự án có lượng mở bán mới (1.000 - 2.000 căn), nhưng đã tiêu thụ hết 80-90% rổ hàng.

Sau giai đoạn  sốt giá đầu năm, đà tăng chung cư cũ ở Hà Nội chững lại trong 5 tháng. Tuy nhiên, hiện nhiều dự án cũ ở các quận nội thành tiếp tục điều chỉnh. 

Tại TP HCM, giá chung cư cũng có xu hướng đi lên trong quý II ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Hồi tháng 5, nguồn hàng sơ cấp của một dự án phân khúc hạng sang trên đường Mai Chí Thọ (TP Thủ Đức) chào bán đợt đầu gần 900 căn hộ từ 146 đến 155 triệu đồng mỗi m2 (gồm thuế, phí). Mức này cao hơn các dự án hiện hữu cùng khu vực 15 -20%.

Còn tại phường Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) cũng mở bán giai đoạn 2, giá chào 250 triệu đồng mỗi m2, tăng 36% so với mở bán giai đoạn 1. Tương tự, một dự án cao cấp khu vực quận 9 cũ (TP Thủ Đức) đang lên kế hoạch tái khởi động với giá rumor (dự kiến) khoảng 127 triệu đồng mỗi m2, đắt hơn gần 25% so với trước đây.

Theo CBRE, hơn 70% nguồn cung mới có giá bán sơ cấp cao gấp 2–3 lần mức trung bình của thị trường. Tại thị trường thứ cấp, giá căn hộ tăng 4% theo quý và 3% theo năm. Nhiều dự án vùng ven từng xuất hiện sóng cắt lỗ thời gian trước, hiện cũng tăng nhẹ trở lại.

Tương tự Hà Nội, giá chung cư đã qua sử dụng ở TP HCM, nhất là khu vực nội thành cũng đi lên. Chẳng hạn, chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.

Theo số liệu của CBRE, nguồn cung chung cư nửa đầu năm nay của TP HCM chỉ bằng 40%, nhưng thanh khoản lên tới gần 80% so với cùng kỳ năm trước. Nửa cuối năm nay, thị trường dự kiến có thêm 3.800 căn hộ mới, nhưng nhiều khả năng các chủ đầu tư không "tung" hàng một lúc mà chia nhiều giai đoạn. Trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp và thứ cấp đều khan hiếm, chung cư ở TP HCM dự kiến khó giảm, theo CBRE.

Triển vọng nguồn cung ở Hà Nội tươi sáng hơn. Hãng tư vấn dịch vụ địa ốc này dự báo Thủ đô sẽ có thêm hơn 9.000 căn hộ trong 6 tháng cuối năm, nâng tổng nguồn cung cả năm lên gần 20.000. Đây là lượng căn hộ mới cao nhất 4 năm gần đây, nên đà tăng giá chung cư có thể chững lại.

Đà tăng giá chung cư vẫn tiếp diễn, theo giới phân tích, chủ yếu do khan hiếm nguồn cung.