Bất động sản vệ tinh “chiếm sóng” thị trường TP. Hồ Chí Minh
Trong năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh, cả phân khúc căn hộ và bất động sản gắn liền với đất cho thấy sự thách thức về nguồn cung vẫn còn hiện hữu. Dữ liệu của Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho thấy nguồn cung trong năm 2024 là thấp nhất trong 5 năm vừa qua.
Thị trường vệ tinh xung quanh TP. Hồ Chí Minh sẽ trở thành khu vực tiềm năng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân. Ảnh minh hoạ.
Nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh thấp nhất 5 năm qua
Các chuyên gia Savills đánh giá điều này ảnh hưởng đến nguồn cung mà người mua có thể mua được. Đa số những dự án mở bán trong năm 2024 là phân khúc trung cấp, cho nên tình hình hoạt động cũng không khả quan. Bởi thiếu vắng nguồn cung, giá neo ở mức cao, các dự án mới có giá bán cao hơn thời gian trước đây.
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh của Savills Việt Nam, trong quý cuối năm 2024, có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến sẽ mở bán, trong đó có các dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. TP. Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.
Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills cho biết, trong năm 2025, nguồn cung sẽ có sự cải thiện dần. Tuy nhiên, cơ cấu về mặt nguồn cung sẽ tiếp tục nằm ở phân khúc trung cấp và sẽ thiếu vắng nhà ở phân khúc giá thấp vừa túi tiền. TP. Hồ Chí Minh vẫn sẽ là thị trường dành cho nhà ở trung và cao cấp.
Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills. Ảnh: NVCC
“Quỹ đất và nguồn cung của những nhà ở giá rẻ sẽ ngày càng khó khăn hơn. Vậy thì những thị trường vệ tinh xung quanh TP. Hồ Chí Minh, các vùng lân cận dễ dàng di chuyển, sẽ trở thành khu vực tiềm năng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân”, Giang Huỳnh nói thêm.
Bất động sản vệ tinh “chiếm sóng”
Thực tế cho thấy trong năm 2024, Bình Dương và những khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh đã có sự gia tăng về mặt dự án căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở TP. Hồ Chí Minh. Những dự án này đã cho thấy tình hình hoạt động khá tốt, với mức giá từ 30-40 triệu đồng/m2 cho các sản phẩm căn hộ, đa số người mua từ TP. Hồ Chí Minh, kể cả người mua với nhu cầu để ở hay để đầu tư.
Đối với thị trường Đồng Nai hay Long An, chuyên gia Giang Huỳnh cho rằng, tiềm năng mang tính dài hạn hơn. Cụ thể, hai thị trường này đang phát triển bất động sản nhà ở gắn liền với đất hơn là căn hộ, khi cơ sở hạ tầng chưa phát triển đồng bộ cũng như thời gian di chuyển đến TP. Hồ Chí Minh xa hơn.
“Tuy nhiên, khi các cơ sở hạ tầng trong tương lai được triển khai và đồng bộ, gia tăng tính kết nối đặc biệt là tuyến Vành Đai 3, sẽ kỳ vọng giúp cho thời gian di chuyển đến TP. Hồ Chí Minh rút ngắn lại, tạo điều kiện cho hai thị trường này có được nguồn cung nhiều hơn để đáp ứng nhu cầu nhà ở nhiều hơn, cũng như nhu cầu đầu tư của người dân TP. Hồ Chí Minh”, Giang Huỳnh chia sẻ.
Báo cáo cũng ghi nhận trong 6 tháng cuối năm 2024, một số dự án cơ sở hạ tầng tại TP. Hồ Chí Minh chuẩn bị khánh thành, trong đó bao gồm cầu Nam Lý ở TP. Thủ Đức và giai đoạn đầu tiên của hầm chui Nguyễn Văn Linh ở quận 7. Tiến độ của những dự án này, cùng với các dự án trọng điểm như đường Vành Đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao thông An Phú, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy kết nối giao thông cho TP. Hồ Chí Minh.
Theo bà Giang, bất động sản ở Bình Dương đang hoạt động tốt, với số lượng tăng lên và khả năng hấp thụ tốt từ hai phía cung - cầu. Còn ở thị trường xa hơn như Long An, Đồng Nai tập trung vào tích lũy bất động sản thứ hai hơn là nhu cầu an cư của người dân TP. Hồ Chí Minh di chuyển về các khu vực này.
