Hải Phòng phân công rõ nhiệm vụ của từng ngành, địa phương trong triển khai Luật Đất đai 2024

Để triển khai tốt Luật Đất đai 2024 và các Nghị định, quy định liên quan được đồng bộ, thống nhất và hiệu quả, UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành kế hoạch phân công rõ nhiệm vụ của từng ngành, địa phương được giao chi tiết, có lộ trình cụ thể, bảo đảm tuân thủ, thống nhất trong chỉ đạo.

Ông Dương Đình Ổn, Giám đốc Sở Tài Nguyên và Môi trường thành phố Hải Phòng cho biết, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 với nhiều nội dung mới mang tính đột phá quan trọng, đặc biệt đã đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính về đất đai, nâng cao trách nhiệm chính quyền các cấp, nhất là cấp cơ sở trong quản lý, sử dụng đất. Chính vì vậy, việc triển khai xây dựng các văn bản thi hành Luật Đất đai 2024 và các Nghị định quy định chi tiết thuộc thẩm quyền của thành phố có ý nghĩa hết sức quan trọng.

UBND thành phố thường xuyên kiểm tra, có văn bản chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ, giải quyết vướng mắc, khó khăn phát sinh trong quá trình tổ chức thực hiện để đảm bảo tiến độ, hiệu quả.

Tính đến ngày 26/10, UBND thành phố đã hoàn thành việc ban hành văn bản quy định chi tiết đối với 18/19 nội dung của Luật Đất đai. Đến ngày 11/11/2024, HĐND thành phố đã thông qua nội dung cuối cùng (Các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng) trong 19 nội dung; đạt 100% nội dung Luật Đất đai giao cấp tỉnh quy định chi tiết.

Năm 2024, sau 2 năm thực hiện giá đất được UBND thành phố ban hành tại Quyết định 22/2022/QĐ-UBND về điều chỉnh cục bộ giá đất tại một số vị trí tuyến đường trong bảng giá các loại đất 5 năm 2020-2024, giá đất được điều chỉnh cơ bản đã khắc phục được sự chênh lệch giữa giá đất trong bảng với giá đất thực tế trên thị trường. Giai đoạn vừa qua, thành phố tập trung nguồn kinh phí lớn từ ngân sách thực hiện chỉnh trang đô thị ở nhiều quận nội thành, xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, mở rộng, xây mới nhiều tuyến đường giao thông và cầu. Quá đó, kết nối giao thông thuận lợi giữa các quận, huyện với các địa phương lân cận như: Thái Bình, Hải Dương, Quảng Ninh, làm thay đổi diện mạo đô thị, tác động đến thị trường bất động sản tại nhiều khu vực trên địa bàn thành phố.

Trong quá trình xác định giá đất cụ thể để làm căn cứ xác định giá khởi điểm thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất các dự án ở thành phố thì giá đất cụ thể đối với đất ở, đất thuê đều có biến động tăng so với bảng giá đất hiện hành.



Cụ thể như tại một số dự án: Đấu giá quyền sử dụng đất tại khu đô thị mới Bắc sông Cấm, đảo Vũ Yên; đất ở tại quận Ngô Quyền, Lê Chân, Cát Hải; đất sản xuất phi nông nghiệp tại huyện Vĩnh Bảo, Tiên Lãng, An Dương; đất giáo dục tại quận Lê Chân; Khu dịch vụ logistics và kho bãi container tại quận Hải An; Khu nhà ở công nhân viên tại quận Hải An, hệ số tăng từ 1,2 đến 3,5 lần so với bảng giá đất. Một số tuyến đường được Nhà nước đầu tư xây dựng đã hoàn thành nhưng chưa đưa vào bảng giá đất như: tuyến đường nối từ nút giao Nam cầu Bính đến Ngã 4 đường Tôn Đức Thắng - Máng nước Quốc lộ 5 tại xã An Đồng; tuyến đường Đông Khê 2 tại quận Ngô Quyền, một số tuyến đường trong khu đô thị Bắc sông Cấm.

Theo thống kê, qua các nguồn thu từ đất (giai đoạn 2022 - 2023) cũng đánh giá được một phần thực trạng sự tác động của điều chỉnh bảng giá đất đến nguồn thu ngân sách của thành phố. Cụ thể, về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Năm 2021, Hải Phòng thu được 8.288,5 tỷ đồng; năm 2022 thu được 10.265,2 tỷ đồng; năm 2023 thu được 15.584,1 tỷ đồng.

Việc thu tiền sử dụng đất chủ yếu từ đấu giá quyền sử dụng đất, các dự án phát triển nhà. Đối với việc điều chỉnh bảng giá lần này, dự kiến việc thu tiền sử dụng đất tăng khoảng 20% so với cùng một đơn vị diện tích của bảng giá đất cũ. Việc điều chỉnh bảng giá đất cũng dẫn tới việc thu tiền thuế lệ phí trước bạ đất, tiền thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và bồi thường giải phóng mặt bằng tăng.

Giám đốc Sở Tài Nguyên và Môi trường thành phố Hải Phòng Dương Đình Ổn chia sẻ, để kịp thời điều chỉnh giá đất phù hợp với thị trường, theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024; các Nghị định liên quan của Chính phủ, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hải Phòng đang tiến hành lựa chọn thực hiện định giá đất theo quy định tại khoản 5 Điều 13 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ. Để có đủ số liệu thực hiện điều chỉnh giá đất, trong khi chưa lựa chọn được đơn vị tư vấn, Sở cùng UBND 14 quận, huyện (trừ huyện đảo Bạch Long Vĩ) và UBND xã, phường, thị trấn chủ động kiểm tra, rà soát giá đất thực tế trên thị trường giao dịch chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất cụ thể giao đất và bồi thường đã được UBND thành phố phê duyệt để cập nhật, đề xuất điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình thực tế, đảm bảo đúng quy định dự kiến báo cáo trình UBND thành phố phê duyệt cuối tháng 12/2024./.

Đoàn Minh Huệ